财经 来源：经济参考报 时间：2020-09-01 15:37:41
8月26日，龙湖集团控股有限公司公布半年度业绩报告。报告期内，龙湖合同销售额同比增长5.2%至1111.0亿元人民币。实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%。
自今年3月份开始，由于抗疫措施得力，国内形势迎来了缓慢而坚定的复苏。上半年，头部房企普遍实现了销售规模的同比增长。
1-6月，龙湖集团实现归属于股东的净利润为63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。
上半年，龙湖新增53幅新土地，首次进入唐山、肇庆、清远等3个城市。集团新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。截至2020年6月底，集团土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。
截至2020年1-7月，集团业务已遍布京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等7个城市群的61个城市，约90%的货量集中在高能级城市和价值区域。综合今年前7月，龙湖实现合同销售金额1320.8亿元，完成全年销售目标的51%。
针对下半年的行业及市场走势，龙湖的管理层在中期业绩发布会上表示，集团的布局主要聚焦在中国的一线二线城市，以及主要的一些卫星城市。从市场端来看，这些城市下半年整体预期向好。另外，龙湖全年的可售货源达到4100亿，所以今年有信心完成2600亿的销售目标，而且销售目标不变。
回顾上半年，虽然受到疫情持续影响，龙湖集团旗下天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。
与此同时，龙湖还持续挖掘空间与时间维度的新价值点，创新发展“线上直播”、“室外经营”、“夜经济”等，不断探索实体经济的消费新场景，使得疫情好转后，各地的“天街”率先成为恢复人流与营收的商场。
在“房住不炒”的定位下，降低杠杆率，控制有息债务一再被强调，尤其是疫情以来的融资宽松将难以再现。龙湖集团在今年初即把握窗口，完成了数笔境内外再融资。受益于此，上半年，集团保持了平均借贷成本4.5%的低位，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比4.55。
2020年上半年，集团在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券，票息介乎3.55%至4.20%之间，期限介乎于5年至7年;此外，集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据，票息介乎3.375%至3.85%之间，期限介乎于7.25年至12年，创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。
期后，集团于2020年7月在境内成功发行17亿元中期票据，票息介乎3.95%至4.5%之间，期限介乎于3年至5年;于2020年8月在境内成功发行30亿元公司债券，票息介乎3.78%至4.3%之间，期限介乎于5年至7年。
针对未来市场，龙湖集团表示将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到211个，其中46个为全新项目，124个项目将推出新一期新业态产品。
彭博行业研究的研究报告指出，2021年，龙湖地产进入了稳定增长期，其核心利润增长率将保持在20%以上。得益于持续利润增长的历史记录、稳健的财务状况、不断上升的房屋销售以及主要来自中国一线和二线城市的经常性收入，龙湖的各方面优势正在显现。
该报告认为，尤其是在行业的资金流动性仍然紧张的情况下，龙湖51%的净负债权益比、较低的融资成本和有限的短期期限均有利于其增长。到2021年，公司毛利润率可能保持在25-30%这一目标的上端。商场租赁、物业管理和房屋租赁将推动其长期增长。
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