财经 来源：证券日报 时间：2023-02-13 09:10:32
本报记者 王丽新
见习记者 陈 潇
(资料图)
2月11日，有媒体报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，目前已有部分银行在执行。
对此，多位南宁本地楼盘销售人员向《证券日报》记者确认了此事。“可以贷款到80岁，但最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。”一位销售人员表示，“现在南宁该有房的基本都有了，买房的大多是改善型需求，所以中年人群最多，贷款到80岁的政策，我认为是适合目前现状的。”
“延长到80岁的意思就是说50岁之前的人都有机会能够足额贷，对于这部分人群来说，是一个较好的消息。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，由于 “房住不炒”等理念开始深入人心，近年来买房人的年龄在延长，即40多岁才买房。这样，按照过去的政策，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加，而该政策的出台对年龄较大的购房者，有一定促进作用。
“另一方面，目前置换需求增加，但很多人手上那套没有卖，再去买一套的话，其实压力较大。”李宇嘉表示，该政策可以有效减轻部分置换人群的首付压力。
贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，其中35岁-45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。
“从去年房地产贷款占新增贷款比重来看，居民贷款买房的积极性并不高，所以各种政策都是为了提高大家买房的积极性。”李宇嘉表示。
截至目前，包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。
另据了解，南宁目前整体的购房政策也相对宽松，首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为3.7%，再叠加此次贷款年限的延长，可以说政策端是诚意满满。
但亦有南宁本地销售人员告诉记者，对于贷款年限延长的政策并不是每个人都适用，部分人群还需要家属做担保。
“当下，各地都在积极支持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。单看某一政策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须要多种政策叠加，久久为功。”李宇嘉表示。
“其实，从居民需求角度来看，购房需求一直存在，并且有潜力。一方面居民收入仍有待提升，更重要的是，好质量、好物业、好配套，并能持久地维护和保持的好房子不多。所以，对开发商来讲，这也是新的考验。不再通过过去的高周转追求更大的利润，而是以运营和服务为根本出发点，落到业主满意度上面。”李宇嘉表示。
“所以，关键是政府各项公共服务规划能到位和落地，开发商房屋和物业质量能持之以恒，这样才能满足大家的需求。”李宇嘉表示。
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