财经 来源：经济日报 时间：2023-03-01 09:18:48
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近日，央行、银保监会就金融支持住房租赁市场发展征求意见，提出为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，引发社会广泛关注。此举对于满足居民尤其是新市民群体住房需求有积极意义，解决新市民住房问题，仍需瞄准供给侧痛点难点，久久为功。
近年来，我国劳动力和人才向经济发展程度较高地区聚集趋势明显，新市民群体“买不起房子、租不到好房子”问题在一些城市普遍存在。具体看，新市民住房需求主要集中在租赁住房和首套刚需购房两个方面。因此，需要在人口净流入大中城市构建保障多层次、产权多元化的住房供给体系。
当然，多地为助力新市民安居乐业推出了诸多举措，产生了一定积极效果。比如，不少地方为了稳楼市，出台了鼓励农民进城买房以及特殊群体置业补贴等政策。要看到，房地产发展的重要内驱力是城镇化，而城镇化的重要驱动力是产业化。要想从长远解决问题，各地还应切实做好产业长远规划，从深层次破解新市民住房难题。
重视新市民住房供给，需要在盘活存量住房的基础上，在一线城市和热点二线城市适当增加土地资源供给，根据人口变化动态供应土地，有利于实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。当然，这需要对不同城市新市民群体进行摸底，了解人口流动的特点和规律，建立人口流动动态监测机制，以准确了解人口流动去向，掌握新市民群体的住房现状和诉求。
更为重要的是，新市民的住房需求，不仅包括房屋供给，也包括相应的教育、医疗和公共服务等配套资源供给，尤其是中小学和学前教育配套供给。随着交通、教育、医疗等配套设施的日趋完善，新市民生活便利程度才会不断提高，才能真正安居乐业。
高质量推进城镇化离不开新市民。接下来，仍需在增加供应和增强服务等方面持续发力，根据新问题不断优化调整政策，切实解决新市民群体住房难题，促进房地产市场平稳健康发展。（本文来源：经济日报 作者：郭存举）
